近日，为提升住宅居住舒适性，由北京市市场监督管理局、北京市规划和自然资源委员会共同发布《住宅设计规范》。从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发，提升住宅全生命周期品质。
在居住便利性方面，规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯；
在住宅宜居性方面，规定卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米；
住宅交房前，套内所有功能空间的固定面粉刷和管线全部铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。住宅层高不应低于2.80m，当住宅建筑标准层层高大于4.9m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；剪刀梯的两个楼梯应在走道或屋顶连通，也可在前室连通。四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑，必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。可容纳担架的电梯的额定载重量不应小于 1000kg，轿厢最小尺寸不应小于 1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于 0.90m。同时，该《规范》还本着提升居住安全、居住品质的原则，注重规范内容的精细化、可操作性，强化住宅无障碍与适老化设计，充分体现了“安全性、舒适性、前瞻性”的设计理念。本规范共分 12 章，主要内容包括：1. 总则；2. 术语；3. 基本规定；4. 技术经济指标；5. 套内空间；6. 公共空间；7. 住宅设施；8. 室内环境；9. 建筑结构；10. 建筑设备；11. 建筑电气；12. 管线综合设计。1.0.1 为适应北京市经济发展的需要，提高住宅设计水平，满足居民对居住 品质、居住功能、居住环境和居住安全等多方面的要求，针对北京市的地方特点，制定本规范。1.0.2 本规范适用于北京市城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计。1.0.3 住宅设计应严格执行国家和北京市的有关方针、政策和法规，遵守安 全卫生、环境保护和节约资源等有关规定，适当应用新能源，实现住宅建设可持续发展。1.0.4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。成套设置居住功能和生活设施，供家庭居住使用的建筑。由居住空间和厨房、卫生间、贮藏室、阳台等共同组成的基本住宅单元。附设于建筑物外墙设有栏杆、栏板，可供人活动的空间。在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固 定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共 区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。又名智能快递柜、自提柜、智能邮箱等，设立在公共场合，可供投递和提取快件的自助服务设备。以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日 程事务的管理系统。包括家庭网络、家庭安防、家电智能控制、能源智能计量、节约低碳 、远程教育、远程医疗等。具有用电信息存储、双向多种费率计量、用户端控制、多种数据传输模式的双向数据通信、防窃电等功能的电表。安装于家庭中的用于发生危险情况时对外发出求救及报警信号的电气装置。为电动汽车充电的专用设施，能实现计时、计电度、计金额充电，充电桩可 分为直流充电桩、交流充电桩和交直流一体充电桩。用于敷设通信及广播电视线缆的一种通道，由管道、人（手）孔和建筑物引入管等组成。建筑物内用于线缆分线的箱体，配线箱为线缆分线设备。用于安装信号放大器、分支器、分配器的箱体以下简称“放大箱”。用于安装各种配线模块、家庭交换机、计算机网络集线器或以太交换机及家 庭智能化系统模块、有线广播电视用家庭网关等户内设备及设施的箱体。有线广播电视终端盒是指用户电器（如电视机、收音机等）与有线广播电视 系统连接的设备盒。根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。是材料抵抗自身和自然环境双重因素长期破坏作用的能力。3.0.1 住宅设计应符合北京市城乡规划及居住区规划的要求，并应经济合理、有效地利用土地和空间。3.0.2 住宅设计应与住区规划设计相协调，并应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB 50180 的规定。3.0.3 住宅设计应满足安全、适用和耐久的要求。3.0.4 住宅设计应体现绿色、节能、生态、环保等理念。3.0.5 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应营造便捷、健康、舒适的 生活空间。3.0.6 住宅设计应体现以人为本的思想，满足多样的居住需求，除满足基本居住要求外，尚应满足适老性和无障碍的特殊使用要求。3.0.7 住宅设计应满足居住者所需的日照、采光、通风、隔声和空气质量等要求。3.0.8 住宅设计应推行模数化、标准化、多样化，考虑在住宅中应用新技术、 新材料、新产品，促进住宅产业现代化，提高住宅在全生命周期内的品质。3.0.9 住宅设计应符合国家工程建设消防技术标准，并应满足安全疏散的要求。3.0.10 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。3.0.11 新建住宅应实施全装修，提高住宅产品的完成度。建筑设计与装修设计应同步进行并一体化实施。4.0.2 住宅的技术经济指标计算，应符合下列规定： 1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投 影面积； 2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和； 3 套型阳台面积应按照其围护结构外围水平投影计算建筑面积 ；4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和； 5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。1 套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、走道、贮藏室等使用面积的总和；更多内容关注消防百事通微信2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按 复合保温层表面尺寸计算； 5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于 1.20m的空间不应计算使用面积，净高在 1.20m~2.10m 的空间应按 1/2 计算使用面 积，净高超过 2.10m 的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和 求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算； 2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值； 3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。4 当住宅建筑标准层层高大于 4.9m 时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当住宅建筑层高大于 7.60m 时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。1 当住宅楼所有楼层的层高不大于 3.00m 时，层数应按自然层数计；2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于 3.00m 时，应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层 数折算，余数小于 1.50m 时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于 1.50m 时，多出部分应按 1 层计算；3 层高小于 2.20m 的架空层和设备层不应计入自然层数；4 高出室外设计地面小于 1.50m 的半地下室不应计入地上自然层数。5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应 小于 32㎡； 2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于 24㎡。5.1.5 套型设计宜进行模数协调设计。功能分区应明确合理，做到洁污分离、 动静分离。应合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和私 密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。5.2.2 双人卧室的短边净宽不宜小于 2.80m；单人卧室的短边净宽不宜小于2.20m。5.3.1 起居室（厅）的使用面积不应小于 11㎡。5.3.2 起居室（厅）的短边净宽不宜小于 3.00m。5.3.3 起居室（厅）内门洞设置应根据使用功能的要求，减少直接开向起居室（厅）的门洞的数量，且布置家具的墙面直线长度宜大于 3.00m。5.3.4 套型内无独立的餐厅时，起居室应兼有用餐的空间。5.3.5 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于 10㎡。 5.4.1 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房使用面积不应小于4㎡，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房使用面积不应小于 5学慧通友情提示：以上内容是学慧通一级消防工程师频道为您整理的《北京：最新《住宅设计规范》出炉！有5点影响最大！》，更多模拟试题、历年真题、高频考点、备考攻略请点击下面“免费下载”页面进行下载学习。
点击免费下载>>>一级消防工程师试题/考点精华
京公网安备 11011402011042号